Etagenwohnung in Aachen

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtkonvolut aus drei nahezu identischen 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz, in gefragter Lage an der Vaalser Straße in Aachen. Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur RWTH Aachen machen dieses Investment besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Lage zählt zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Aachens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie universitäre Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, kleiner Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse der Zielmieter abgestimmt und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die jeweils zugehörigen Tiefgaragenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und bieten weiteres Vermietungspotenzial.
Übersicht der Einheiten

Wohnung 1 – vermietet
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Kaltmiete: 343,00 € monatlich
- inkl. Möblierung und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 2 – teilweise vermietet
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Kaltmiete: 382,00 € monatlich
- Wohnung vermietet, Tiefgaragenstellplatz aktuell unvermietet – zusätzliches Ertragspotenzial

Wohnung 3 – aktuell leerstehend
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit unvermietet
- ideal für Neuvermietung oder individuelle Mietpreisgestaltung