Hochparterre-Wohnung in Magdeburg-Sudenburg

Diese vermietete 2 Zimmer Wohnung in Magdeburg Sudenburg bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 6.924 € (Wohnung 6.504€, Stellplatz 420 €) erzielt das Objekt eine Bruttorendite von ca. 7, 5 %. Nach Abzug des Erbbauzinses von lediglich 97 € monatlich ergibt sich immer noch eine starke Nettorendite von rund 6,2 %.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Der private Stellplatz im Hof ist separat vermietet und erhöht die Einnahmestabilität zusätzlich. Mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von 71 Jahren (bis 2097) und einem sehr moderaten Erbbauzins bietet das Objekt ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag. Die bestehende Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmen ohne Leerstandrisiko – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Kapitalanlage suchen.