Immobilie in Stuttgart-Kaltental

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter und angenehm zurückgezogener Wohnlage von Stuttgart.

Das im Jahr ca. 1964 errichtete Gebäude präsentiert sich als solide und gewachsene Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur – ein wesentlicher Faktor für Werterhalt und ein harmonisches Miteinander. Die ruhige Mikrolage in Verbindung mit der guten infrastrukturellen Anbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.

Investment & Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 zuverlässig vermietet und generiert somit unmittelbar planbare Einnahmen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite sowie ein risikoarmes Investment in gefragter Wohnlage legen.

Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

Kaltmiete: 1.050,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 75,00 €
Gesamtmiete: 1.125,00 €

Neben der soliden Ertragssituation bietet die Immobilie auch perspektivisch attraktives Potenzial – sei es durch langfristige Vermietung oder eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus ruhiger Lage, kleiner Eigentümergemeinschaft und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition mit Zukunft.