Etagenwohnung in Köln-Vingst

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses mit Klinkerfassade. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht lediglich aus 2 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt. Durch die breiten Fensterflächen, ist die Wohnung gut belichtet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Küche und Flur sind gefliest. Das innenliegende Wannenbad, wurde Tür-Hoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 04/1990.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1989.
Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 368 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 36,01 € bereits enthalten. Die Betriebskostenvorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 41 €. Davon entfallen 7,53 € auf die Rücklagenbildung. An Grundbesitzabgaben fallen 37,69 € (Wohnung) und 8,41 € (Tiefgaragenstellplatz) im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 613.973,66 €. Davon entfällt 5.569,87 € auf die hier angebotene Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 an ein freundliches und umgängliches Ehepaar vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 900 €. Eine Mieterhöhung erfolgte bislang nicht. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit ca.10 Jahre separat für 45 € vermietet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch (im Kaufpreis enthalten) und ein Keller