Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Emst

Erbaut durch den Architekten Leopold Ludwig


Charmantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Dreifamilienhaus ( zzgl. Einliegerwohnung und einem weiteren separiertem Raum im KG, mit Badezimmer und Anschluss an die Hausklingelanlage),
in massiver Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade.
Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit stilltypischen Elementen wie Stuckverzierungen und einer ansprechenden Fassadengestaltung.


Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, sowie Wohnhaus zum eigennutzen und teilvermieten.
Als Renditeobjekt mit reiner Vermietungsabsicht, käme es aufgrund der guten Vermietbarkeit und Lage ebenfalls in Frage, mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von 45.000 € p.a.



Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, zzgl. einer Einliegerwohnung und einem weiteren Raum, mit anliegendem Badezimmer im Kellergeschoss).

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien, Gewerbetreibende, Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen.



Wohnaufteilung

4- Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang (ca. 130m²)
(aktuell unvermietet)

Die Erdgeschosswohnung hat eine funktionale Raumaufteilung:

-Langer Eingangsflur
-Küche (Rechte Seite)
-Schlafzimmer (rechte Seite)
-Badezimmer mit Tageslicht (vor Kopf)
-Esszimmer (linke Seite)
-Wohnzimmer mit Zugang zu zusätzlichen Zimmern (linke Seite, flexible nutzbar, z.B. als Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die geschwungene Terrassenform verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme.


1. Obergeschoss (ca. 130m²)
(nach Absprache freiziehbar)

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten wie die Erdgeschosswohnung:
-Gleiche Raumstruktur und Flurführung
-Großzügige Zimmeraufteilung

Ideal geeignete als weitere Wohneinheit zur Eigennutzung oder zur Vermietung.


2. OG - Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²)
(nach Absprache freiziehbar)

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bietet eine kompakte und offene Wohnlösung, mit 2 Zimmern:

-Offener Wohn- und Essbereich ohne einschränkende Schrägen
-Kleiner Raum mit Küchenzeile
-Separates Schlafzimmer
-Flurbereich mit integrierter Nische
-Großer Einbauschrank (als Abstellraum nutzbar)
-Vorbereiteter Arbeitsplatz (ideal als Homeoffice)



KG - Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 35 m²)
(nach Absprache freiziehbar)

-Eigener Eingang
-Ein Zimmer, Küche, Diele, Bad
-Optimal umnutzbar als Büro oder Airbnb-Wohnung
-Sanierungsbedürftig



Kellergeschoss

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet:

-Einen weiteren separaten Raum (circa 20 Qm) , mit eigenem Badezimmer und Anschluss an die Klingelanlage des Hauses ( nicht vermietet)
-Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
-Waschplätze
-Zusätzliche Nutzräume


Außenbereich

-Gepflegter Garten mit direktem Zugang aus der Erdgeschosswohnung
-Terrasse mit besonderer Rundung
-Gartenhäuschen
-Einzelgarage
-2 Stellplätze vor der Garage – Umnutzung eines Teils der Terrasse, für 2 weitere Stellplätze möglich