Erdgeschosswohnung in München-Schwanthalerhöhe

+++ PROVISIONSFREI: Sie sparen ca. 21.000 € Maklergebühren +++

Investment & Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist aktuell für 1.600 € mtl. (Kaltmiete) an ein sehr zuverlässiges Paar in festen, akademischen Anstellungsverhältnissen vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit erstklassiger Mieterstruktur. Die rechtssichere Befristung bis zum 31.07.2027 bietet Ihnen maximale Planungssicherheit für den späteren Eigenbedarf ohne das Risiko einer Kündigung. Ein früherer Bezug ist nach Absprache vorstellbar.

Urbanität trifft Entspannung:
In der begehrten „Second-Row“-Lage der Ridlerstraße genießen Sie seltene Stille. Durch die umschließende Bebauung ist die Wohnung vollständig vom Stadttrubel isoliert und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick in den idyllischen, parkähnlichen Innenhof.

Einzigartige Barrierefreiheit & High-Tech:
Dieses Objekt ist eine Rarität im Münchner Bestand. Ursprünglich für gehobenes Service-Wohnen konzipiert, bietet es Komfort auf Knopfdruck: Ein System aus motorisierten Automatik-Türen begleitet Sie schwellenfrei vom Tiefgaragen-Einzelstellplatz bis direkt in Ihre Wohnung. Perfekt für Einkäufe, Kinderwagen oder als wertbeständiger Altersruhesitz.

Wohnkomfort mit „Atrium-Atmosphäre“:
Die ca. 62 m² große Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre private West-Terrasse. Das sanfte Plätschern des Hofbrunnens sorgt für ein mediterranes Ambiente, das man im Herzen des Westends kaum für möglich hält.

Wirtschaftliche Sicherheit:
Die Anlage ist finanziell herausragend aufgestellt. Die WEG-Rücklage beläuft sich auf ca. 1,28 Mio. € (Stand 12/2024) und wurde 2025 bereits um weitere 147.000 € aufgestockt. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sind somit bestens abgesichert.