Etagenwohnung in Memmingen-Innenstadt

Attraktive 126 m²-Wohnung in Memmingen – mit garantiertem Millionen-Bonus 2068!
Machnigstraße – sehr gute Lage | Erbbaurecht mit außergewöhnlich starken Konditionen

Provisionsfreie Verkauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 126 m²-Wohnung (ca. 4–5 Zimmer) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Memminger Wohnungsbau e.G. auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Fl.Nr. 2577).
Das absolute Highlight dieses Objekts:
Durch den notariellen Erbbaurechtsvertrag von 1971 (Urk.R.Nr. 2666 L/1971) endet das Erbbaurecht am 30. Juni 2068. Die Grundstückseigentümerin (Unterhospitalstiftung Memmingen) zahlt dem jeweiligen Erbbauberechtigten dann 75 % des gemeinen Wertes der Gebäude als Entschädigung aus.
Bei realistischer Preisentwicklung in Memmingen/Bayern entspricht das einer Auszahlung von ca. 1.000.000 – 1.200.000 € in den Geldwerten von 2068 (nominal).
Das bedeutet: Sie kaufen heute deutlich günstiger als vergleichbare Eigentumswohnungen und erhalten in 42 Jahren einen riesigen Kapitalrückfluss – quasi „Wohnen + lukrative Kapitalanlage“ in einem.
Weitere starke Vorteile des Vertrags:
Sehr niedriger Erbbauzins (derzeit nur wenige hundert Euro pro Jahr – deutlich unter marktüblicher Grundstücksmiete)
Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts (Vorrecht)
Indexierung des Erbbauzinses nur nach altem bayerischem Lebenshaltungskosten-Index (steigt moderat)
Gegenseitiges Vorkaufsrecht
Weitere Eckdaten:
Wohnfläche: 126 m²
Baujahr: ca. 1971 (solide Bauweise der Memminger Wohnungsbau)
Gute Infrastruktur in Memmingen (Einkauf, Schule, Bus, Allgäu-Nähe)
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächentermin.