Maisonette-Wohnung in Hamburg-Heimfeld

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Mit ca. 100 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich mit teilintegrierter Häcker-Einbauküche (2017) und Treppe zur oberen Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der ca. 8,5 m² große Südbalkon sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das obere Geschoss eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Bad und Küche 2017, komplette Renovierung 2022 inkl. neuer Laminatböden. 2023 wurden sechs neue Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos eingebaut.

Ein besonderes Plus sind die hervorragenden Parkmöglichkeiten: Ein großer Tiefgaragenstellplatz (ca. 20–22 m², nur mit der Nachbarwohnung geteilt) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz im Hof. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Sehr gute Infrastruktur: S-Bahn ca. 6–7 Min., Bus 100–200 m, TUHH ca. 8 Min. zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas fußläufig. Schnelle Anbindung an A7, A1, Hafen und Innenstadt.

Eckdaten:
4 Zimmer | ca. 100 m² | Maisonette | Südbalkon | Tageslichtbad + Gäste-WC | Gas-Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis: 134 kWh/(m²·a)

Provisionsfrei von privat, mieterfrei. Bezug nach Rücksprache
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