Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

4,5 Zimmer im Erdgeschoss mit großer Terrasse
Diese besondere 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus vereint Großzügigkeit, Stil und ein Wohngefühl, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und mit einer ca. 60 m² großen Terrasse beziehungsweise Hoffläche mit Sondernutzungsrecht bietet sie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter der Wohnung. Die ca. 2,70 m hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. In fast allen Zimmern sorgen Stuckränder and der Decke für eine stilvolle Atmosphäre. Die 4,5 Zimmer sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Ein echtes Highlight ist der Sichtgeschützte Außenbereich. Die große Terrasse mit Pavillon schafft einen seltenen Mehrwert und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier lassen sich entspannte Abende, gemeinsame Essen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen. Gleichzeitig ist die Fläche besonders kinderfreundlich, da Kleinkinder hier geschützt spielen können, ohne direkte Gefahr durch die Straße.
Auch bei Komfort und Sicherheit überzeugt die Wohnung. Die Terrassentür wurde mit bruchsicherem Glas ausgestattet. Nahezu alle Fenster verfügen über Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfsystem und abschließbare Fenstergriffe. Die hochwertige Einbauküche von Leicht wurde 2021 eingebaut mit Siemens-Geräten und Glaskeramik-Arbeitsplatten (70 cm Tief) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Gebäude wurde 2001 kernsaniert. In den vergangenen Jahren wurde sowohl im Haus als auch in der Wohnung laufend investiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Pellet-Heizung, Fassadenarbeiten mit Dämmputz, Sicherheitsmaßnahmen an Fenstern und Terrassentür sowie das installierte Balkonkraftwerk. Der Energieausweis des Gesamtgebäudes weist einen Endenergieverbrauch von 106,3 kWh/(m²·a) aus.
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei.