Etagenwohnung in Pforzheim-Würm

Diese gepflegte und im Jahr 2023 renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im beliebten Stadtteil Würm.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Ein Balkon bietet Platz zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 an eine Familie vermietet. Es wurden bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist seit ca. 7 Jahren zuverlässig für monatlich 40 € vermietet.

Besonderheiten:
Aktuell wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft über eine mögliche Dachsanierung entschieden. Sollte dies in der nächsten Eigentümerversammlung im April beschlossen werden und es in diesem Zusammenhang zu einer Sonderumlage kommen, wird diese vom Verkäufer übernommen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, gültig bis 27.09.2027, wesentlicher Energieträger: Öl.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen im Zeitraum Juli/August 2026.

Interesse:
Tel.: 0176 62113369