Etagenwohnung in Nürnberg

 Perfekt aufgeteilte, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung in Top-Lage
 Geschmackvoll renoviert und gepflegt
 Das Tageslichtbad (ca. 4,6 m²) ist modern in Anthrazit-Weiß gestaltet und hat eine Badewanne, Dusche mit Glasduschkabine, einen großen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Das separate WC (ca.2 m²) ist ebenso renoviert.
 In der Küche (ca. 10m²) gibt es die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluß
 Im hellen Wohnzimmer (ca. 21m²) mit Blick ins Grüne hat man den direkten Zugang zum großen überdachtem West-Balkon
 Das dritte Zimmer (ca. 10m²) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
 Im Eingangsbereich gibt es eine Abstellnische für eine Garderobe
 Eigenes Kellerabteil
 Wasch- und Trockenraum
 Großer TG-Stellplatz zzgl.

Gesamtfläche ca. 80 m²

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separatem Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- Abstellnische / Garderobe
- großer Balkon in West-Ausrichtung, überdacht
- Moderne Gegensprechanlage / Türöffner
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- eigener Keller
- TG-Stellplatz
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten auch enthalten
- 2 OG. Kein Aufzug
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird gut verwaltet.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € dazu erworben werden.
Der vorliegende Energieausweis ist gültig bis 17.06.2029.
Energieträger: Fernwärme

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige junge Familie noch vermietet. Eine Eigenbedarfskündigug ist problemlos möglich.
Die Mieteinnahmen liegen mtl. bei 1.130,- und können jederzeit erhöht werden.