Etagenwohnung in Regensburg-Großprüfening-Königswiesen-Dechbetten

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 545.000 € inkl 2 TGs
Wohnfläche: 81 m² + 22 m²/2 = 92 m²
Dachterrasse: ca. 22 m²
Zimmer: 3 + Speis

Etage: 1. OG
Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze (jeweils 23000€)
Energieklasse: B


Diese Wohnung verbindet Licht, Weite und Ruhe auf eine Weise, die man in Regensburg nur selten findet. Sie liegt auf einer Anhöhe des Dechbettener Weinbergs, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Der Prüfeninger Bahnhof ist nur 800 m entfernt, die Autobahn A93 erreichen Sie in 3 Minuten.

Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m², nach Westen ausgerichtet und mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Dank der fast bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich hell, offen und modern – Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6‑Parteien‑Hauses, das für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

�️ Ausstattung
22 m² Dachterrasse (zu 50% in der Fläche angerechnet)– Westlage, Abendsonne, sehr privat
Fast bodentiefe Fenster – lichtdurchfluteter Wohnbereich
Essdiele – clevere Raumaufteilung ohne verlorene Flächen
2 Tiefgaragenstellplätze
Energieeffizienzklasse B
1. OG – bequem erreichbar
Unverbaubarer Stadtblick
Ruhige Sackgasse am Waldrand
Baujahr 2003 – solide Bausubstanz
Die Küche ist funktional, bietet aber ideales Potenzial für eine moderne Neugestaltung.