Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

4-Zimmer Wohnung im 5. OG mit Balkon in Mannheim-Rheinau (Provisionsfrei!) VB

PROVISIONSFREI. Diese helle 4 Zimmer Wohnung mit ca. 98,63 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim Rheinau. Sie verfügt über einen zum Entspannen einladenden Balkon, der mit einer hochwertigen elektrischen Markise der Marke Markilux ausgestattet ist. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ein eigener Stellplatz (mit im Preis enthalten), nur ca. 10 m vom Hauseingang entfernt, sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet mit ihrer soliden Ausstattungsqualität eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Ein energetischer Pluspunkt: Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit neuen mehrfach verglasten Isolierfenstern und einer neuen Balkontür ausgestattet. In Kombination mit den ebenfalls modernisierten Heizkörpern und Thermostaten sorgt dies für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

-Aufzug
-Balkon
-Keller
-Stellplatz (Auto)
-Badewanne und Duschkabine

•Baujahr: 1978
•Wohnfläche 98,63 m2
•Fernwärme
•Energieverbrauchskennwert: 97,3
•Energieeffizienzklasse C

•Hausgeld 559,26 € (Darin enthalten sind auch die Instandhaltungsrücklagen)
1.Davon laufende Bewirtschaftungskosten: ca. 430,93 € (Heizung, Wasser, Hausmeister, Müll, Strom, Versicherungen, Instandhaltung, Gartenpflege, Verwaltergebühren).
2.Davon Sparanteil: 128,33 € werden monatlich direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt. (Laut der letzten Einzelabrechnung 31.03.2025 lag der rechnerische Anteil für diese Wohnung bei 12.582,52 € Instandhaltungsrücklagen)

•Hausverwaltung: Die Wohnanlage wird professionell durch die Treubau Verwaltung GmbH betreut.

Wichtiger Hinweis: Besichtigungen für das Objekt am Rheinauer Ring 51-53 erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises (z. B. eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis).

Termine zur Besichtigung:
•Samstag, 18.04.2026 um 18:00 Uhr
•Samstag, 25.04.2026 um 18:00 Uhr
•Donnerstag, 30.04.2026 um 19:00 Uhr
•Donnerstag, 07.05.2026 um 19:00 Uhr

Kaufangebote: Im Anschluss an die Besichtigung haben Sie auch die Möglichkeit, schriftliche Preis- oder Kaufangebote für die Wohnung abzugeben.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand verkauft und bietet damit eine ideale Grundlage, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen (siehe Beispielbild) zu renovieren und individuell zu gestalten, mit maximalem Spielraum für persönliche Ideen und kreative Konzepte.

Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheinau in Mannheim. Rheinau ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 6, die eine schnelle Anbindung im Stadtgebiet gewährleisten. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Grüne Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Bitte keine Makleranfragen!
Dieses Objekt wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.