Erdgeschosswohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in Bonn-Beuel. Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade (ca. 5 Gehminuten) sowie die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der faktisch nahezu allein genutzt wird – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Kombination aus großzügiger Terrassenfläche und Garten macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Menschen, die Ruhe und Komfort schätzen. Durch die ebenerdige Lage und die barrierearme Gestaltung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für komfortables Wohnen im Alter. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene; lediglich vom Wohnzimmer zur Terrasse führen wenige Stufen.

Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnkomfort und bieten praktische Flexibilität im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung steht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 101 m² Wohnfläche (davon ca. 84 m² Wohnungsfläche zzgl. anteilig 25 % aus ca. 70 m² Terrassen- und Balkonfläche)
• Helles, geräumiges Wohnzimmer (28 m²)
• Zwei Schlafzimmer
• Moderne Küche
• Modernes Tageslichtbad
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige Massivholzdielen in Eiche
• Elektrische Rollläden
• Große Terrasse + zusätzlicher Balkon
• Gartenanteil mit nahezu alleiniger Nutzung
• Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
• Sehr gute Wärmedämmung – im Sommer angenehm kühl