Dachgeschosswohnung in Köln-Nippes

Hier in Köln Nippes, auf der Willhelmstraße 72, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich auf der 5.Etage eines sehr gepflegten und schönen Altbaus mit insgesamt 5 Parteien.

Für den ursprünglichen Spitzboden des Hauses, wurde 1998 eine
Nutzungsänderung beantragt und mit baurechtlicher Genehmigung aufwendig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Durch den Ausbau ist eine traumhafte Dachgeschoss-wohnung entstanden, welche durch ein offenes Wohnkonzept sowie einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern, einen individuellen und außergewöhnlichen Charme erhalten hat.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf einen großzügigen und offenen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, sowie ein Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht. Aufgrund des offenen Dachgiebels und der dadurch außergewöhnlichen Raumhöhe, wurden noch zwei Galerien als Zwischenebene eingebaut, welche jeweils über eine Leiter erreichbar sind.

Die Galerien lassen sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich nutzen und zählen zur offiziellen Wohnfläche

Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar mit Kind vermietet. Perspektivisch planen die Mieter sich zu vergrößern, so dass auf kurz- bis mittelfristige Sicht auch
Die Möglichkeit der Eigennutzung besteht.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 13.200 €.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.