Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 in Regensburg-Galgenberg. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den praktischen Grundriss. Ein großzügiger Balkon zur Nordseite mit Blick auf den Bauspielplatz und schönem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Einbauküche und ein separates Kellerabteil in Holzlattenkonstruktion für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz im Combiparker ist im Kaufpreis enthalten , ebenso ein Platz im Fahrradkeller.
Die gesamte Immobilie ist auf einem Grundstück mit Erbpacht errichtet. Der aktuelle , Erbpachtzins für die Wohnung ist ca. 810 ,- € im Jahr und ist anteilig im monatlichen Hausgeld enthalten.
Der Energie - Nachweis ist aus der Planung für das Gebäude.
Aktuell liegt mir kein anderer Energieausweis vor.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird provisionsfrei zum Verkaufstermin ab dem 1. September 2026 angeboten .
Bei Interesse schreiben Sie mich gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Für Fehler in der Beschreibung kann ich keine Haftung übernehmen.