Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und moderner Ausstattung. 2019 kernsaniert, aktuell vermietet – frei ab Herbst zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr guten Zustand auf Neubauniveau.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 720 €.

Die aktuelle Mieterin wird im Herbst ausziehen, sodass die Wohnung anschließend flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Dank des sehr gepflegten Zustands besteht kein Renovierungsbedarf.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand, das Dachgeschoss wurde vor 7 Jahren zu Wohnraumausgebaut.
Es besteht zur Zeit keinerlei Renovierungsstau, Maßnahmen, die eine Sonderumlage notwendig machen sind nicht beschlossen oder anstehend.