Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Flingern Süd

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 54,91 m² bietet zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und präsentiert sich als solide Kapitalanlage im Düsseldorfer Stadtgebiet. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinylboden sowie Fliesen im Nassbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 483 Euro bei einem Hausgeld von 222,80 Euro pro Monat, sodass ein sofortiger Mietertrag gesichert ist.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Revitalisierung des Gemeinschaftseigentums, die sich derzeit in der Umsetzung befindet und in circa vier Monaten abgeschlossen sein wird. Diese Modernisierungsmaßnahmen minimieren künftige Instandhaltungsrisiken spürbar und steigern den Sachwert der Immobilie nachhaltig. Im Einzelnen umfasst das Sanierungskonzept folgende Leistungen:

- Dach: Vollständige Neueindeckung inklusive hochwertiger energetischer Dämmung
- Fassade: Energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie ein neuer, repräsentativer Anstrich der straßenseitigen Gebäudefront
- Haustechnik: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025)
- Sicherheit & Ästhetik: Austausch der Haustüranlage sowie Modernisierung des Treppenhauses inklusive neuer Gestaltung

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und einer frisch sanierten Gebäudesubstanz mit langfristiger Wertstabilität.