Maisonette-Wohnung in Köln-Marienburg

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese besondere Maisonettewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer Wohnung und das Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Mit separatem Eingang, eigenem Grundstücksanteil und einer klaren architektonischen Struktur entsteht hier ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Ruhe und Individualität auf ein neues Level hebt.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wohnt man nicht „in einer Wohnung“ – hier lebt man. Der großzügig geschnittene Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Offenheit und einem direkten Bezug ins Grüne. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, während der gewachsene Baumbestand für eine natürliche, fast schon parkähnliche Beschattung sorgt. Die Atmosphäre ist ruhig, warm und gleichzeitig beeindruckend weitläufig.

Der angrenzende Garten unterstreicht dieses Gefühl eindrucksvoll. In L-Form angelegt und von altem Baumbestand eingefriedet, bietet er eine geschützte, naturnahe Rückzugsoase mit viel Gestaltungsspielraum. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder stilvolle Gartenkonzepte – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Terrasse selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage und wird schnell zum Lieblingsplatz im Alltag.

Die separate Küche ist funktional durchdacht und angenehm positioniert – mit Blick in den vorderen Grundstücksbereich und kurzen Wegen in den Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das sich diskret und praktisch in den Grundriss einfügt. Ein echtes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet und dabei nicht nur funktional, sondern auch architektonisch ein echter Blickfang ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen auf beiden Seiten einen schönen Blick ins Grüne bietet und für eine angenehme Durchlüftung sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Die Immobilie ist Teil eines gepflegten, ruhigen Parkensembles in bester Lage von Köln-Marienburg – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Kölns. Hier wohnen Sie grün, diskret und dennoch hervorragend angebunden.