Etagenwohnung in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

Das Haus stammt aus dem Jahr 1896 und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 1998 komplett kernsaniert. Es besteht aus einem Vorderhaus, sowie einem Seitenflügel. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. Der Hausflur ist gepflegt und präsentiert sich mit liebevoll erhaltenen historischen Details wie Stuckelementen und stilvollen Wandbildern. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung und Entspannung zur Verfügung.

Über den gepflegten Flur, altbautypisch erhalten und mit schönen Bildern an den Wänden, gelangt man das Treppenhaus hinauf in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die traditionelle Atmosphäre des Hauses wird bereits beim Betreten spürbar und schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Der Flur ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Garderoben- oder Schuhschrank. Aktuell befindet sich ein passender Schrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Ordnung erleichtert.

Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem schönen Balkon. Der klassisch gestaltete und vollständig erhaltene Deckenstuck unterstreicht den Charme des Raumes. Eine gemütliche Couch sowie ein Esstisch würden hier perfekt Platz finden – das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Den Flur entlang, der eine praktische L-Form hat, erreicht man mittig das innenliegende Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und verfügt über eine funktionale Lüftung.

Dahinter befindet sich die kleine, praktisch eingerichtete Einbauküche, die alle wichtigen Elemente für den täglichen Bedarf bereitstellt; der Kühlschrank steht separat. Vom Küchenfenster aus gibt es einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier finden ein Doppelbett sowie ein kleiner Schrank gut Platz. Die ruhige Lage des Zimmers sorgt für erholsame Nächte und einen Rückzugsort zum Entspannen.

Die Wohnung ist vielseitig nutzbar - ideal für den Eigenbedarf, beispielsweise für eine alleinstehende Person, und dank der attraktiven Lage, ist sie auch für Studenten oder junge Berufstätige interessant. Eine Kaltmiete von ca. 650 € ist realistisch, was eine solide Rendite von etwa 3 % ermöglicht. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, durchdachter Raumaufteilung und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.