Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 umfasst 9 Einheiten und wurde 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des klassischen Altbaucharakters gelegt – wobei die Fassade im historischen Stil wieder hergerichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und vermittelt einen nachhaltigen, werthaltigen Eindruck.

Der großzügige Eingangsbereich des Hauses mit original Terrazzo-Boden unterstreicht den stilvollen Altbaucharme. Von hier aus gelangt man in den ruhigen Innenhof mit separatem Hinterhaus und Remise. Fahrrad- und Nebenflächen sind gut erreichbar, Müll- und Gemeinschaftsbereiche funktional angeordnet.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie klassische Altbauelemente wie hohe Decken und große Fensterflächen.

Der großzügige Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten und schafft ein einladendes Ambiente.

Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer profitiert von drei großen Fenstern, die für eine sehr gute Belichtung sorgen. Eine große Wohnlandschaft und ein separater Essbereich finden hier wunderbar Platz. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit historischem Charme.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine gute Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gefliest.

Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zur großzügigen, geschützten Terrasse mit Sichtschutz – ein echtes Mehrwertmerkmal im innerstädtischen Bereich. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Die Küche ist außergewöhnlich groß geschnitten und als Wohnküche nutzbar. Eine zeitlose Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist vorhanden. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das von Mietern besonders geschätzt wird.

Ein eigenes, ausreichend großes Kellerabteil mit Fenster rundet das Angebot ab.

Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch Größe, Grundrissqualität, Außenflächen (Terrasse & Balkon) sowie den Altbaucharakter eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die zentrale Lage sichert stabile Nachfrage. Perspektivisch besteht – je nach Strategie – Entwicklungspotenzial im Mietverhältnis, während die aktuelle Vermietung für kontinuierliche Einnahmen sorgt.

Die Nettokaltmiete beträgt 741,80 € und wurde zuletzt am 01.08.2023 erhöht.

Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.