Etagenwohnung in Straubing-Ittling

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als großzügige Single-Wohnung, für Paare oder für Menschen mit Homeoffice-Bedarf – das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrparteienhauses, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Bereits der einladende Eingangsbereich mit rund 9 m² vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder weitere Lagerbedürfnisse genutzt werden kann.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die in allen Räumen verbauten 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse sowie sehr gute Wärme- und Schalldämmwerte. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon mit ca. 11,34 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein weiterer Westbalkon mit etwa 6 m² ergänzt den Außenbereich und lädt zu entspannten Abendstunden ein. Die moderne Einbauküche – inklusive hochwertiger Elektrogeräte wie E-Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank – ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 7,3 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsraum. Das komfortabel geschnittene Badezimmer (ca. 8,3 m²) verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Flur mit ca. 5,7 m² verbindet die Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone – ein großzügiger Südbalkon, ein Westbalkon sowie ein weiterer kleiner Südbalkon – die den Wohnraum nach draußen erweitern und sowohl sonnige Tagesstunden als auch gemütliche Abendmomente ermöglichen.
Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßig angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellets-Heizanlage, die effizient, umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad und Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 24.900.- EUR