Penthouse in Köln-Mülheim

Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Angebots steht eine exklusive Penthousewohnung in direkter Rheinlage in Köln-Mülheim, kombiniert mit einer attraktiven Investmentmöglichkeit im selben Gebäude.
Das im Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend kernsaniert und hochwertig neu strukturiert. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits zuverlässig vermietet sind. Die Immobilie ist rechtlich aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten die Möglichkeit, einen erheblichen Teil der Finanzierungskosten zu kompensieren und schaffen damit eine ideale Verbindung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das absolute Highlight ist das im Zuge der Sanierung neu geschaffene Penthouse, das sich über zwei Ebenen mit ca. 115,24 m² erstreckt. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf industriellen Charakter und exklusives Design. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der offene Wohn und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Backsteinwände, edle Parkettböden und eine markante Eisen Treppe verleihen dem Raum eine besondere architektonische Ausstrahlung. Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Homeoffice Bereich sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer.
Der ca. 9 m² große Balkon bietet einen unvergleichlichen Rheinblick und unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Ein integrierter Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und Penthouse greift den industriellen Charakter des Gebäudes auf und ergänzt die außergewöhnliche Ausstattung.
Die vier vermieteten Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und Balkon oder Terrasse sichern stabile Einnahmen. Insgesamt ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 73.200 € bei vollständiger Vermietung inklusive Penthouse.
Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Investmentperspektive und stellt eine seltene Gelegenheit in begehrter Rheinlage dar.