Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1955. Im Jahr 2025 wurde die Einheit vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Aktuell steht die Wohnung leer und ist daher sofort verfügbar – sowohl für den Eigenbezug als auch zur Vermietung.

Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume, einen Balkon, eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit.

Durch die umfangreiche Sanierung befindet sich die Wohnung sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten, ebenso wie für Investoren, die von der hohen Nachfrage in Köln-Ehrenfeld profitieren wollen.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage interessant.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die flexible Aufteilung: Konzepte wie eine WG-Vermietung lassen sich hier sehr gut umsetzen. Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von etwa 1.200 € ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,0% – ein überdurchschnittlich guter Wert für den Kölner Immobilienmarkt.