Einfamilienhaus zum kaufen in München-Trudering

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, angenehme Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 425 m² großen Eckgrundstück. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtbild aus modernisierten Elementen und gewachsenem Charakter.
In angenehmer Randlage von Trudering, in Richtung Haar, gelegen, überzeugt das Haus durch seine entspannte Umgebung und ein Grundstück, das Raum für Erholung und individuelle Gestaltung lässt. Die Kombination aus zwei Bauabschnitten schafft eine besondere Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung.

Das Erdgeschoss bildet mit etwa 100 m² den Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen, ein separater Essbereich sowie Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sorgen für eine klassische und zugleich funktionale Wohnstruktur.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Süd- und Westausrichtung. Die geschützte Terrasse, direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar, lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück, entspannten Abenden oder geselligen Momenten mit Freunden.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie weiterer Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen auch einen individuell nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Hobby- oder Musikzimmer eignet.

Durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2006 sowie die Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solidem technischen Standard.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt.

Für Käufer mit Weitblick besonders interessant: Nach Abriss des Bestands ist im Rahmen der geltenden Vorschriften eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich – ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka
pauline.rafka@waag-redberg.com
0170 7000317

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