Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Nordstadt

***Eine Kontaktaufnahme ist per "Anbieter kontaktieren" oder unter der 0157 545 185 01 möglich.***

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen auf fünf Etagen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 über mehrere Monate sehr aufwändig saniert. Hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der gesamten Elektrik in der Wohnung inkl. Einbau eines neuen Verteilerkastens mit Bedienfeld für TV und EDV sowie einer neuen Satelittenschüssel auf der überhalb der Wohnung befindlichen Bühne (daher uneinsehbar von der Straße).
In jedem der drei Räume wurden in dem Zuge sowohl ein Fernsehanschluss als auch ein LAN-Anschluss (CAT 7) installiert.
Die Rechnungen der Firma Elektro Staib aus Pforzheim über 13.000 Euro sowie deren VDE Messprotokoll liegen vor und werdem dem Käufer übergeben.

- Das gesamte Gäste-WC wurde saniert (Zu- und Abwasserleitungen, großformatige Fliesen an den Wänden, Glattputz an den Wänden, Fenster, Boden, Waschbecken und Toilette).

- In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger Designervinyl inkl. Trittschalldämmung und neuen Sockelleisten verlegt.

- Die gesamte Wohnung erhielt einen Q4-Glattputz.

- Die Wohnung wurde gestrichen und die Türen wurden aufgearbeitet.

- Zahlreiche Kleinarbeiten (Austausch sämtlicher Fensterbänke, Tür- und Fenstergriffe, Heizthermostaten etc.).

Des weiteren gab es folgende Sanierungen in den Jahren zuvor:
- Dach (2001)
- Fassade Straßenseite und Hofseite (2001)
- Fenster (2003)
- Bad (2007)
- Gasetagenheizung (2007)
- Streichen des Treppenhauses (2023)

Die hochwertige Einbauküche inkl. deren hochwertiger Ausstattung sowie die gesamte Wohnungsmöblierung sind vom Käufer für 9.000 Euro zu übernehmen.
Sie können dadurch das seit dem Jahr 2020 bewährte, möblierte Vermietungskonzept ohne jeglichen Aufwand vom 1. Tag an fortführen.

Die Wohnung is aktuell für 1.330 Euro warm bzw. 1.082 Euro kalt vermietet und erwirtschaftet dadurch eine Rendite von 6,24%.