Dachgeschosswohnung in Hannover-Südstadt

Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Dachgeschoss-Ausbauprojekt zur Schaffung einer modernen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Das Projekt überzeugt durch eine klare architektonische Struktur, großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Dachgeschoss-Charakteristik mit Gauben und Loggia.

Herzstück der geplanten Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Durch die geplanten Gauben und großen Fensterflächen entsteht eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach Westen ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Bad sowie zwei praktische Abstellräume.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im fortgeschrittenen Planungsstand. Die Baugenehmigung inklusive Tragwerksplanung, Wärmeschutz und Brandschutz liegt vollständig vor. Auch die Ausführungsplanung ist Bestandteil des Verkaufs. Dadurch besteht kein Genehmigungsrisiko und eine kurzfristige Realisierung ist möglich.

Das Projekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Dachgeschossarchitektur und genehmigtem Planungsstand bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich kann – bei entsprechender Nutzung – eine steuerliche Förderung (z. B. Sonderabschreibung nach §7b EStG) in Betracht kommen.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.