Erdgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

Lebensgefühl:

Aus der gemütlichen Schlafhochebene startet der Tag entspannt – ein kleiner Rückzugsort über dem Wohnraum, ruhig und ein bisschen „cozy“. Runter in den offenen Wohnbereich, Kaffee machen – und ein paar Schritte später steht man schon draußen auf der eigenen kleinen Terrasse im Innenhof.

An warmen Tagen genau der perfekte Start: kurz durchatmen, Sonne mitnehmen, bevor es raus in die Stadt geht.

Dann das Fahrrad von der Wand nehmen oder aus dem Innenhof holen und direkt los – durch den Berliner Sommer zur Arbeit. Und wenn’s mal ungemütlich ist, sind es nur ein paar Minuten zu Fuß zur U-Bahn. Schnell, unkompliziert, mitten im Leben.

Am Wochenende läuft’s entspannt: Freunde einladen, zusammen draußen sitzen, Kaffee oder ein Bier – und ganz nebenbei sorgt das coole, smarte Grundrisskonzept regelmäßig für Gespräche. Danach noch kurz zur Markthalle um die Ecke schlendern, was essen, ein bisschen treiben lassen.

Genau diese Mischung macht’s hier aus: ruhig wohnen, aber mitten im Berliner Leben sein – ohne Kompromisse.

Fakts:
Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren umfassend renoviert.

Ein besonderes Element ist die maßgefertigte Balkenkonstruktion, die auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum schafft: unten ein begehbarer Stauraum/Kleiderschrank, darüber eine sehr gemütliche Schlafebene.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse im Innenhof. Für den Einbau einer direkten Terrassentür liegt bereits die Genehmigung der WEG vor – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Eigennutzer.

Der Innenhof wurde vor kurzem aufwendig neu gestaltet, mit einem durchdachten grünen Konzept inklusive Regenwassernutzung zur Bewässerung sowie ausreichend Fahrradstellplätzen für die Bewohner.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, die Möblierung ist inklusive. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Zugang ist nahezu ebenerdig, mit nur wenigen Stufen vom Innenhof in die Wohnung.