Etagenwohnung in Essen-Bredeney

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden – Essen-Bredeney.

Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Anleger unmittelbar von laufenden Einnahmen, während sich Eigennutzer frühzeitig eine Wohnung in begehrter Lage sichern können.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung:

- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer / Büro / Esszimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Diele

Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung.

Mit ca. 86,8 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:

erneuerte Gas-Zentralheizungsanlage
neue dreifach verglaste Fenster

Großer Vorteil für Käufer:
Wesentliche energetische und kostenintensive Bauteile wurden bereits modernisiert – somit besteht aktuell kein akuter Investitionsbedarf.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und zuverlässig.