Etagenwohnung in Wiesbaden

KURZBESCHREIBUNG:

Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus 2016 in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens, direkt an den Walkmühlthalanlagen. Die Wohnung ist solide vermietet an eine Flugbegleiterin der Lufthansa mit vertraglich gesicherten Mietsteigerungen bis 2027 und anschließender Indexmietklausel. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nordost, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der postalische Eingang des Hauses liegt an der Aarstaße. Die Wohnung selbst ist jedoch zu den Walkmühlthalanlagen ausgerichtet. Der großzügige Balkon geht direkt auf die Walkmühlthalanlagen und bietet Blick ins Grüne. Die Wohnung ist von der Straßenseite der Aarstraße nicht beeinflusst und dadurch außergewöhnlich ruhig. Der Wald ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, der Park der Walkmühlthalanlagen in drei Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein Lebensmittelmarkt (Rewe) liegt zwei Minuten zu Fuß entfernt, die nächste Bushaltestelle eine Minute. Der Wiesbadener Hauptbahnhof mit Anschluss an S Bahn, ICE und Via Bahn ist in zehn Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Die Innenstadt erreicht man in 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Die Autobahn ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Frankfurter Flughafen und Fernbahnhof in 20 Minuten. Wiesbaden Nordost zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charakteristischen Mischung aus gepflegten Altbauten mit Gründerzeitfassaden und modernen Neubauten. Diese gewachsene Struktur unterstreicht die Qualität und Beständigkeit der Lage. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Grünlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter und langfristig orientierte Kapitalanleger.