Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Stadtzentrum

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und gefragter Innenstadtlage von Worms. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss.
Die Gesamtfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig vorliegende Baugenehmigung für die Weiterentwicklung der Immobilie. Diese umfasst den Rückbau des bestehenden Dachgeschosses und die Errichtung eines modernen Staffelgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Hierdurch kann die Wohnqualität erheblich gesteigert und eine zeitgemäße, marktfähige Gebäudestruktur geschaffen werden.
Der genehmigte Planungsstand ermöglicht einen unmittelbaren Projektbeginn ohne Genehmigungsrisiko.


Flächenaufstellung;
Kellergeschoss (Nutzfläche) ca. 70 m²
Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 70 m²
1. Obergeschoss ( Gewerbe und/oder Wohnen) ca. 70 m²
2. Obergeschoss (Wohnen) ca. 70 m²
Dachgeschoss (Wohnen) ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 330 m²

Wirtschaftliche Kennzahlen und Investmentpotenzial;
Attraktives Niveau für innerstädtische Projektentwicklungen.
Durch die bereits genehmigten Maßnahmen – insbesondere Staffelgeschoss und Balkone – besteht erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für:
• Kapitalanleger mit langfristiger Haltstrategie
• Bauträger und Projektentwickler
• Fix-&-Flip-Investoren mit anschließender Veräußerungsstrategie
• Bestandshalter mit Entwicklungsfokus
Die vorhandene Gebäudestruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit und Exitfähigkeit.