Dachgeschosswohnung in Weimar-Nordvorstadt

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1904 mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 144 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, Luft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer mit bis zu 4 Metern Deckenhöhe und offenem Dachraum. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohnraum über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine offene Küche direkt im Wohnbereich zu integrieren – alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Durch diese Umgestaltung wird der bisherige Küchenraum frei und kann flexibel als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. So lässt sich das Raumkonzept individuell an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 30 m² großen Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ob Homeoffice, Spiel- oder Gästebereich – diese zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigentümer mit Zukunftsplänen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der aktuell neu gestaltet wird und künftig zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Hinter dem Gebäude befindet sich ein eigener Außenspielplatz, der ebenfalls zur Immobilie gehört. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor.

Modernisierungen
• Erneuerung Balkonanlage
• 2020: Fassadenerneuerung (Straßenseite)
• 2023: Neue Gasheizung
• 2023: Instandsetzung des Schornsteins

Eckdaten & Highlights
• Baujahr Gebäude: 1904
• Sanierung Gesamtgebäude: 1994
• 144 m² Grundfläche
• 91,4 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² Wohnbereich mit offenem Dachraum
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche (Alternative: offene Küche möglich)
• 30 m² Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
• Balkon vorhanden
• Gemeinschaftsgarten (in Umgestaltung)
• Außenspielplatz hinter dem Gebäude mit elektrisches Zufahrtstor
• Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Das sehr gepflegte Gebäude überzeugt durch eine überwiegend eigengenutzte Eigentümerstruktur, was für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld spricht.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.