Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Diese stilvolle Altbauwohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1913 vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes – der Kaiserallee. Auf großzügigen ca. 93 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, der sowohl jungen Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause bietet und zugleich eine hervorragende Grundlage für eine rentable Vermietung, insbesondere an eine Studenten-WG und Paare, darstellt.

Die zentrale Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Universität und Hochschule, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die urbane Lebensqualität dieses Standorts.

Im Inneren begeistert die Wohnung durch ihren authentischen Altbaucharakter, der sich vor allem in den charmanten Holzbalken widerspiegelt. Diese verleihen den Räumen eine warme, behagliche Ausstrahlung und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Flair. Gleichzeitig wurde die Wohnung in den Jahren 2021 und 2024 modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden nicht nur Badezimmer und Küche modernisiert, sondern auch die Leitungen erneuert sowie hochwertige Holztüren eingebaut, die den stilvollen Gesamteindruck unterstreichen.

Die Ausstattung ist geschmackvoll und zugleich funktional: Ein heller, freundlicher Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine einladende Atmosphäre, während Küche, Bad und das separate Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster stellt einen besonderen Komfort dar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere bei gemeinschaftlicher Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld schafft.

Da die aktuellen Mieter bereits gekündigt haben, präsentiert sich die Immobilie als sofort verfügbare Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der hervorragenden Vermietbarkeit in dieser Lage profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Lagequalität, Altbaucharme und solider Modernisierung, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.