Sonstige in Bielefeld-Kirchdornberg

Hiermit biete ich meine 3-Zimmer Eigentumswohnung in Bielefeld-Kirchdornberg zum Verkauf an.

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Teilweise wurden außerdem neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine neue Gas-Etagenheizung installiert (Rechnung über 6.000 € liegt vor).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Dachsanierung wurde bereits im Jahr 2015 durchgeführt (Investitionsvolumen über 200.000 €). Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 275.000 €, sodass aktuell kein Sanierungsstau besteht und auch zukünftige Maßnahmen gut abgesichert sind.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste WC . Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung.

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings sind in den umliegenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

Die Wohnung ist vermietet. Aktuell für 620€ kalt mit weiterem Potenzial nach oben.

Bei Interesse oder weiteren Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht.

Nochmal zusammengefasst:
- kernsaniert 2017
- Neue Gas-Etagenheizung in 2023 mit Rechnung
- Alle Fenster zweifach verglast (teilweise erneuert in 2026)
- Gäste WC
- Einbauküche und Badmöbel
- 275.000€ in der Gemeinschaftskasse
- Guter Energieausweis (niedrige NK)
- Balkon
- Aufzug im Haus
- keine Erbpacht
- Sat Anlage
- Dusche 1m x 1m mit Unterputz Armatur
- Provisionsfrei