Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen – in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Sülz.
Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1904, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Helle, lichtdurchflutete Räume und viel Sonne schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die über 20 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Sülz bis hin zum Kölner Dom.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, großzügige Aufteilung. Im Mittelpunkt steht die offene Wohnküche inklusive Einbauküche als zentraler Treffpunkt. Beide Etagen sind über eine offene Designertreppe miteinander verbunden. Der Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine besondere Atmosphäre.

Der ursprüngliche Altbaucharme wurde bewusst erhalten und verleiht der Wohnung eine authentische, zeitlose Ausstrahlung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² nach Wohnflächenverordnung. Durch die tatsächlichen Grundflächen (ca. 103 m² im 3. Obergeschoss, ca. 56 m² im Dachgeschoss) sowie die ca. 19 m² große Terrasse ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 179 m². Ein Kellerabstellraum rundet diese Rarität ab.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; aktuell sind keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2007 vollständig erneuert und wird regelmäßig gewartet.

Die Lage in Sülz überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen wie dem Beethovenpark und dem Stadtwald.