Dachgeschosswohnung in Bonn-Auerberg

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1882 errichtet und präsentiert sich als architektonisch prägnantes Gebäude mit einem für die Bauzeit typischen, repräsentativen Erscheinungsbild. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und unterstreicht den historischen Charakter sowie die besondere Ausstrahlung des Objekts.
Die zum Verkauf stehenden vier Eigentumswohnungen befinden sich in einem insgesamt heterogenen Zustand. Während eine Einheit bereits teilweise modernisiert wurde – einschließlich neuer Estricharbeiten – besteht in den übrigen Wohnungen ein überwiegender Renovierungs- bzw. teilweise Sanierungsbedarf. Zur Herstellung eines zeitgemäßen Ausstattungsstandards sowie zur optimalen Nutzung als Kapitalanlage sind entsprechende Maßnahmen einzuplanen.
Auch auf Gebäudeebene sind perspektivisch Investitionen zu berücksichtigen. Insbesondere im Bereich der Fenster besteht mittelfristiger Handlungsbedarf. Ein konkreter Maßnahmenplan liegt derzeit nicht vor; die Umsetzung künftiger Instandhaltungsmaßnahmen kann im Rahmen von Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft erfolgen und gegebenenfalls über Sonderumlagen finanziert werden.
Zwei der Einheiten weisen Feuchtigkeitsthemen auf. Dies betrifft die Wohnungen A29 sowie B2. Die entsprechenden Sachverhalte sind der Hausverwaltung bekannt und befinden sich in der weiteren technischen und organisatorischen Bearbeitung im Hinblick auf notwendige Instandsetzungsmaßnahmen. Die Wohnung A23 wurde in diesem Zusammenhang bereits fachgerecht überarbeitet und befindet sich aktuell in einem ordnungsgemäßen, nutzbaren Zustand. Die Souterrain- sowie die Erdgeschosswohnung verfügen jeweils über zugeordnete Sondernutzungsrechte an den angrenzenden Terrassenflächen.
Die Ausstattungsdetails innerhalb der Wohnungen variieren: Die Bäder sind teilweise in Marmor sowie teilweise mit klassischen weißen Fliesen ausgeführt. Hinsichtlich der Bodenbeläge zeigt sich ein differenziertes Bild: Die modernisierte Einheit verfügt über einen Estrichboden, die Da