Etagenwohnung in Kassel-Brasselsberg
Bad Wilh. Eigennutzung oder Kapitalanlage, ab 1.5. frei, top Zustand mit neuem Duschbad, EBK, TG
Druseltalstr.
34131 Kassel, Brasselsberg
34131 Kassel, Brasselsberg
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 212.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 69.3 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 39820223
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 69.30 m² |
| Etage: | 3 von 1 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 212.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.059,16 € |
| Mit Immobilienpreisen Kassel vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1973 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 97,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 1988 im Familienbesitz und wurde 2021 vererbt. Nachdem ein langjähriger Mieter gekündigt hatte wurden ca. € 30.000 investiert, hauptsächlich in die Kernsarnierung des Bades, neue Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Elektrik.
Interessant als Kapitalanlage ODER zur Eigennutzung:
Seit 2022 wird die Wohnung für ca. € 1.300 - 1400 warm und möbliert vermietet inkl. allen Nebenkosten, kompletter hochwertiger Ausstattung, High Speed Internet, Smart TV, Waschmaschine, Spülmaschine. Direkter Einzug möglich, alles ist bis ins letzte Detail durchdacht und vorhanden - ein Rundum-Sorglos-Paket.
Zu Ende April zieht der Mieter aus und da ich in Hannover lebe möchte ich die Gelegenheit nutzen und die Wohnung zum Kauf anzubieten. Parallel wird sie auch zur Vermietung angeboten. Hier die Anzeige zur Info:
immobilienscout24.de/expose/141761237
Die gesamte Wohnanlage ist äusserst gepflegt und es wurde ständig investiert: komplette Fassadendämmung, Dachsanierung, Fahrstuhl - es gibt keinen Renovierungsstau. Viele Eigentümer wohnen hier selbst und die Nachbarn sind sehr angenehm, ruhig und hilfsbereit. Insgesamt ein wirklicher Top Zustand.
Sehr gute Verwaltung seit vielen Jahren von der Firma Heindrich und sehr vernünftige und kompetente Eigentümervertreter.
Sie erreichen die Wohnung über den Fahrstuhl barrierefrei, ebenso ist die Haustür ohne Stufen erreichbar. Die große neue Dusche mit Glastrennwand hat nur eine kleine Stufe von ca. 10 cm.
Miteigentumsanteil ist 11,7/1000
Laut Abrechnung 2024 (2025 liegt noch nicht vor):
Hausgeld mtl. ca. € 250 inkl. Warmwasser im Bad und Heizung (ca. € 105)
zzgl. ca. € 117 Erhaltungsrücklage (konstant laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026)
Den Energieausweis habe ich vom Verwalter Heindrich übernommen, keine Gewähr, aber der tatsächliche Verbrauch in 2024 lag bei 147 kWh/qm inkl. Warmwasser im Bad.
Wohnen 26,71 qm
Küche 8,55 qm
Diele 6,15 qm
Schlafen 12,38 qm
Bad/WC 4,48 qm
Flur 3,64 qm
Abstellraum 1,23 qm
Balkon (50%) 6,15 qm
Ein kleiner Abstellraum im EG mit Tageslicht und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Interessant als Kapitalanlage ODER zur Eigennutzung:
Seit 2022 wird die Wohnung für ca. € 1.300 - 1400 warm und möbliert vermietet inkl. allen Nebenkosten, kompletter hochwertiger Ausstattung, High Speed Internet, Smart TV, Waschmaschine, Spülmaschine. Direkter Einzug möglich, alles ist bis ins letzte Detail durchdacht und vorhanden - ein Rundum-Sorglos-Paket.
Zu Ende April zieht der Mieter aus und da ich in Hannover lebe möchte ich die Gelegenheit nutzen und die Wohnung zum Kauf anzubieten. Parallel wird sie auch zur Vermietung angeboten. Hier die Anzeige zur Info:
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Die gesamte Wohnanlage ist äusserst gepflegt und es wurde ständig investiert: komplette Fassadendämmung, Dachsanierung, Fahrstuhl - es gibt keinen Renovierungsstau. Viele Eigentümer wohnen hier selbst und die Nachbarn sind sehr angenehm, ruhig und hilfsbereit. Insgesamt ein wirklicher Top Zustand.
Sehr gute Verwaltung seit vielen Jahren von der Firma Heindrich und sehr vernünftige und kompetente Eigentümervertreter.
Sie erreichen die Wohnung über den Fahrstuhl barrierefrei, ebenso ist die Haustür ohne Stufen erreichbar. Die große neue Dusche mit Glastrennwand hat nur eine kleine Stufe von ca. 10 cm.
Miteigentumsanteil ist 11,7/1000
Laut Abrechnung 2024 (2025 liegt noch nicht vor):
Hausgeld mtl. ca. € 250 inkl. Warmwasser im Bad und Heizung (ca. € 105)
zzgl. ca. € 117 Erhaltungsrücklage (konstant laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026)
Den Energieausweis habe ich vom Verwalter Heindrich übernommen, keine Gewähr, aber der tatsächliche Verbrauch in 2024 lag bei 147 kWh/qm inkl. Warmwasser im Bad.
Wohnen 26,71 qm
Küche 8,55 qm
Diele 6,15 qm
Schlafen 12,38 qm
Bad/WC 4,48 qm
Flur 3,64 qm
Abstellraum 1,23 qm
Balkon (50%) 6,15 qm
Ein kleiner Abstellraum im EG mit Tageslicht und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
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Lage
Druseltalstr.34131 Kassel
Kassel Brasselsberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.689,11 €/m² in Kassel - Brasselsberg. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Kassel liegt derzeit bei 2.758,06 €/m².
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