Etagenwohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (oberste Etage) einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1950er-Jahren mit klassicher Rotklinkerfassade. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum ins Grüne gerichteten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche und praktischer Vorratskammer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Dachbodenraum, der mit einem Fenster, einer festen Tür und Fußboden versehen wurde.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Einbauküche erneuert (2015) sowie das Duschbad vollständig modernisiert (2022). In den Wohnräumen wurde ein Vinylboden verlegt, zudem wurden Fußleisten, Innentüren, Türzargen und die Wohnungseingangstür erneuert. Teilweise wurden Decken abgehängt und mit Einbauspots ausgestattet.

Auch technisch wurden Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde 2015 erneuert. Die Kunststofffenster erhielten in den Jahren 2018 bis 2019 eine neue Doppelverglasung, zudem wurden die Heizkörper ausgetauscht.

Am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren das Dach, die Steigeleitungen sowie die Grundstücksentwässerungsanlage saniert. Die Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2009. Das Haus verfügt über eine Video-Gegensprechanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 475,00 €. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 239,86 €.

Weitere Unterlagen stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.