Etagenwohnung in Hannover-Döhren

Dieses bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hannover und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Pendler, Studenten oder Eigennutzer mit kompaktem Flächenbedarf.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf kompakter Fläche und bietet alles, was bei Apartments dieser Größe entscheidend ist: Helligkeit, einen Balkon, ein gepflegtes Umfeld und eine unkomplizierte Nutzbarkeit. Der Wohn- und Schlafbereich ist durch das große Fensterelement angenehm hell belichtet und wird durch den Balkon in Ostausrichtung sinnvoll ergänzt. Gerade bei kleineren Wohnungen ist der Außenbezug ein echter Mehrwert und sorgt für ein deutlich angenehmeres Wohngefühl.

Die kompakte Pantryküche ist platzsparend integriert, das Duschbad funktional ausgestattet. Ein eigenes Dachbodenabteil schafft zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zur Verfügung.

Die Erneuerung der Fassadenabdichtung wird zeitnah abgeschlossen sein. Die Maßnahme wurde aus der Rücklage finanziert. Ansonsten macht das Gemeinschaftseigentum einen ordentlichen und gepflegten Eindruck - ein wichtiger Punkt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

60 Wohneinheiten / 60 Garagen
Gemeinschaftlicher Rücklagenstand (April 2026): circa 95.000 €
Zuführung Rücklage pro Jahr: 50.000 €
Hausgeld Wohnung: 211,00 € mtl. inkl. Heizkosten inkl. 56,25 € mtl. Rücklage
Hausgeld Garage: 4 € mtl. inkl. 0,42 € mtl. Rücklage

Fazit:
Eine ehrliche, kompakte und gut nutzbare Einheit in einem gepflegtem Umfeld – mit Balkon, Dachbodenabteil und Stellplatz. Gerade in diesem Segment zählt nicht Größe, sondern Funktion, Lage und Vermietbarkeit.

Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH