Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Kellerabteil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf und wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Im Vorfeld wurde die Einheit vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Die im Jahr 2025 erworbene Einbauküche (ohne Kühlschrank und Waschmaschine) ist im Besitz des Vermieters und Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eine große Küche, die theoretisch auch mit einem Arbeitsplatz ausgestattet werden kann. Durch den durchdachten Grundriss spricht die Wohnung sowohl Singles als auch Paare an und bietet ein modernes Wohnambiente mit hoher Funktionalität.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert. Glatt verputzte Wände und moderne Innentüren unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer wurde vollständig neugestaltet und überzeugt mit zeitlosen Fliesen, modernen Sanitärobjekten sowie einer komfortablen Dusche.

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Sicherheit gelegt. Die neu installierte hochwertige Aluminium-Haustür sorgt nicht nur für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz, sondern erhöht zugleich die Sicherheit und den Wohnkomfort im Eingangsbereich. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente ersetzt. Auch die Fassade wurde mit Steinwolle nachträglich gedämmt. Diese Maßnahmen gewährleisten langfristig niedrige Energiekosten und eine verbesserte CO₂-Bilanz.

Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre moderne Ausstattung, die nachhaltige Bauweise sowie die bestehende Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die Wohnung ist vermietet; im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum gilt für den Erwerber im Hinblick auf eine Eigenbedarfskündigung die gesetzliche Kündigungssperrfrist von acht Jahren.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 9,600,00.