Etagenwohnung in Frankenthal (Pfalz)-Frankenthal

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Frankenthal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine attraktive Lage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,63 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines insgesamt 7-stöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag und bei Besuchern von Vorteil ist.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und eignet sich somit auch für unterschiedliche Lebenssituationen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die energetische Effizienzklasse C unterstreicht dabei eine solide Energiequalität des Gebäudes.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 696 € für die Wohnung sowie zusätzliche 54 € für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz, wodurch sich eine attraktive Gesamtrendite ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 334 €, wobei eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.946,49 € vorhanden ist, was für eine solide Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung spricht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von stabilen Einnahmen profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit guter Substanz, funktionaler Ausstattung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!