Villa zum kaufen in Berlin-Rahnsdorf

Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint den Charme klassischer Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung.

Auf ca. 253 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über mehrere Ebenen, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt stehen 8 großzügige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Wintergarten sowie vielfältige Nebenflächen.

Hohe Decken, große Fensterflächen und charakteristische Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die vorhandene Substanz bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen – ob klassisch, modern oder als stilvolle Kombination aus beidem.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 29 m² Nutzfläche, sodass ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder Fitness geschaffen wird. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Charakter zu schätzen wissen.

Hinweis:

Die Immobilie ist seit über 10 Jahren vermietet. Im Falle eines Erwerbs tritt der Käufer gemäß § 566 BGB in das bestehende Mietverhältnis ein („Kauf bricht nicht Miete“).

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich. Dabei gelten – abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses – folgende Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB:

bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate Kündigungsfrist
5 bis 8 Jahre Mietdauer: 6 Monate Kündigungsfrist
ab 8 Jahren Mietdauer: 9 Monate Kündigungsfrist

Da das Mietverhältnis bereits seit über 10 Jahren besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung derzeit 9 Monate.

Die konkrete Durchsetzbarkeit einer Eigenbedarfskündigung hängt jedoch stets vom Einzelfall ab (z. B. Begründung des Eigenbedarfs, vertragliche Regelungen, sozialrechtliche Aspekte).

Wir empfehlen daher ausdrücklich, die individuelle Situation vorab rechtlich prüfen zu lassen.