Erdgeschosswohnung in Hannover-Linden-Süd

Diese außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen im begehrten Hannover-Linden verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Loftcharakter in zentraler Lage der Landeshauptstadt. Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar, der Maschsee sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die über Erdgeschoss und Souterrain verlaufende Wohnung bietet rund 165 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, lofttypischen Raumgefühl. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei zugehörige Kellerräume schaffen zusätzliche Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche und der eigene Garten runden das attraktive Gesamtbild ab.
Bei dem um 1900 errichteten Gebäude steht ausschließlich die Fassade des Vorderhauses unter Denkmalschutz. Der Anbau aus ca. 1925, in dem sich die Wohnung befindet, ist nicht denkmalgeschützt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 42.000€ und im Hausgeld in Höhe von 445€ ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
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