Etagenwohnung in Stuttgart-Heumaden

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im gefragten Stuttgarter Stadtteil Heumaden und vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche begeistert die Wohnung durch ihre vielen Räumlichkeiten und eine große Individualität der Nutzung.
Ideal ist sie daher geeignet für eine große Familie, aber auch für Paare jeder Altersklasse!

Nach betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur, der mit einem integrierten Einbauschrank ausreichend Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist der ideale Mittelpunkt für den Familien-/ und Freundeskreis.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der mit direktem Blick in Richtung Fernsehturm eine Atmosphäre bietet, die zum entspannen im Freien einlädt.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich fügt sich die Küche harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ermöglicht zugleich einen direkten Blick ins Freie.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle Räume, die ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer bieten.
Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im privaten Außenbereich schafft.

Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken steht ein separates WC zur Verfügung.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum auf derselben Etage sowie einen großzügigen Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Instandhaltungsrücklage mit dem Stand zum 31.12.2025 beträgt ca. 2.000.000€

An der Gesamtanlage sollen in den nächsten 3-15 Jahren mittelfristige und langfristige Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen getroffen werden, um die Werterhaltung und technische Zukunftsfähigkeit zu sichern.
Daher wurde für den Wirtschaftsplan 2026 das Hausgeld mit einer erhöhten Rücklagenzuführung angepasst.

Das Hausgeld in Höhe von ca. 674€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 337,31€
Nicht umlagefähige Kosten: 96,74€
Instandhaltungsrücklage: 240,05€

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