Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine abgegrenzte, jedoch nicht vollständig separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist PVC-Boden verlegt (Verlegung im Jahr 2012), während das Badezimmer gefliest ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 modernisiert (Wände, Fußboden und Badezimmer). Im Jahr 2022 erfolgte zudem eine erneute Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 285 €. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2026, da der Mieter bereits gekündigt hat. Im Anschluss besteht die Möglichkeit einer Neuvermietung, wobei auf Grundlage der aktuellen Vergleichsmiete eine Kaltmiete von ca. 395 € monatlich realistisch erscheint.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 209 €, wovon etwa 21 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.