Etagenwohnung in Kiel-Wik

Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit im Herzen von Kiel: Zwei Eigentumswohnungen im selben Mehrfamilienhaus, die sowohl einzeln als auch im Paket eine interessante Perspektive für Eigennutzer und insbesondere Kapitalanleger bieten.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 44 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern und Badezimmer. Die Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, von der klassischen Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer bis hin zur Nutzung als Zwei-Schlafzimmer-Lösung, ideal für eine WG-Vermietung mit entsprechend attraktiven Renditechancen.

Die Einheiten befinden sich im 1. sowie im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Während eine Wohnung bereits über eine Einbauküche verfügt und kurzfristig nutzbar ist, bietet die zweite Einheit zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Aufwertung.

In den Wohnräumen sorgt eine Kombination aus Dielenboden sowie pflegeleichten Materialien wie Fliesen und Terrazzo für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen verfügen zudem über eigene Kellerabteile, die praktischen Stauraum bieten.

Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in den bereits geplanten und teilweise durchgeführten Maßnahmen am Gebäude: Neue Fenster, ein erneuertes Dach, ein modernisiertes Treppenhaus sowie eine neue Klingelanlage werden auf Kosten der aktuellen Eigentümer umgesetzt. Zusätzlich wird in einer der Einheiten eine Brandschutzdecke eingebaut. Diese Maßnahmen steigern nachhaltig den Wert der Immobilie und sorgen für einen zeitgemäßen Gesamtzustand.

Beheizt werden beide Wohnungen über ein effizientes Fernwärmesystem, das für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig wirtschaftlich ist.
Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von Synergieeffekten profitieren möchten, sei es durch gebündelte Vermietung, WG-Konzepte oder eine strategische Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos denkbar.

Gerne stellen wir Ihnen beide Wohnungen im Detail vor und besprechen gemeinsam die optimale Strategie für diese attraktive Investmentmöglichkeit.