Etagenwohnung in Passau-Grubweg

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt zehn Einheiten gelegen, überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre ruhige Lage im Stadtteil Grubweg und ein angenehmes Wohnumfeld.

Rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie und öffnet sich zum überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Eine Markise sorgt auch an warmen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Ein Hochtisch mit Sitzgelegenheiten bietet einen zusätzlich Essplatz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Eckdusche, Waschbecken, Badmöbel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster.

Zeitlos gestaltete und geschickt integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum im Flur. Im großzügigen Eingangsbereich wurde zudem ein funktionaler Abstellraum geschaffen, der den fehlenden Keller sinnvoll ersetzt. Im Jahr 2015 erfolgte größtenteils der Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden. Lediglich das Fenster im kleineren Schlafzimmer entspricht noch dem ursprünglichen Bestand.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 195.000,00 €. Der Einzelstellplatz in einer separaten Tiefgarage der benachbarten Wohnanlage kann optional für 15.000,00 € erworben werden.