Etagenwohnung in München-Forstenried

IMMOBILIENGALERIE-COBURG PRÄSENTIERT:
Kapitalanlage mit Perspektive:

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.078,00 €. Damit stellt sie eine attraktive und stabile Kapitalanlage in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands dar.
Gleichzeitig bietet die Immobilie auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer:
Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate, sodass die Wohnung anschließend selbst genutzt werden kann – selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen gemäß § 573c BGB.

Diese Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl investieren als auch perspektivisch selbst einziehen möchten.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, TG-Stellplatz & Perspektive zur Eigennutzung in München -Obersendling/Forstenried

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten wertbeständigen Kapitalanlage im Süden von München!

In attraktiver Lage des beliebten Stadtteils Obersendling erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Großzügigkeit der Raumgestaltung spürbar. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der sich perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende eignet. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Home-Office. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Raum benötigen.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank) ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand unterstreichen den zeitlosen und wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet in der Stadt zusätzlichen Komfort sowie sichere Parkmöglichkeiten.