Dachgeschosswohnung in Berlin-Schöneberg

Toplage im Bayerischen Viertel: Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz – nur wenige Minuten vom KaDeWe entfernt.

Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Frei verfügbar: ab 01.10.2026

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten im begehrten Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg.

Auf ca. 84,08 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.

Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellnische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein Aufzug, ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Anpassungen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wohnkonzept in einer der besten Lagen Berlins zu realisieren.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst mehrere Gebäude mit insgesamt ca. 222 Wohneinheiten auf einem großzügigen, gartenähnlich gestalteten Grundstück von über 12.000 m².

Die Wohnanlage wurde 1959 in solider Bauweise errichtet und 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone, Modernisierung der Aufzüge, Erneuerung von Fenstern sowie die Instandsetzung der Treppenhäuser.

Die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft wird durch eine hohe Instandhaltungsrücklage unterstrichen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Etage: 5. OG (Dachgeschoss)
Baujahr: 1959
Hausgeld: 397 € / Monat
Kaufpreis Wohnung: 540.000 €
Stellplatz: 30.000 €
Gesamtpreis: 570.000 €
Verfügbarkeit: ab 01.10.2026

English version:

Prime location in the Bavarian Quarter: Bright 4-room attic apartment with elevator, balcony, and parking space – just a few minutes from KaDeWe. Perfect for owner-occupiers or investors. This attractive 4-room attic apartment is located on the 5th floor of a well-maintained multi-family house with 12 apartments in the sought-after Bavarian Quarter in Berlin-Schöneberg. With approximately 84 m² of living space, the apartment impresses with a thoughtful layout: All rooms are accessible from the central hallway. The living area provides access to the west-facing balcony.

Three additional rooms allow for flexible use as a bedroom, children's room, or office. The daylight bathroom is equipped with a bathtub and shower. A practical storage niche provides space for a washing machine and dryer. An elevator, a cellar room, and an outdoor parking space for a car complete the offer. The apartment is in a well-maintained condition and at the same time offers room for individual adjustments. This opens up the possibility to realize a very personal living concept in one of the best locations in Berlin. The well-maintained residential complex comprises several buildings with a total of approximately 222 residential units on a spacious, garden-like designed plot of over 12,000 m².

The residential complex was built in 1959 with solid construction and was divided into condominium ownership in 1997. In recent years, numerous maintenance measures have been carried out, including the renovation of the balconies, modernization of the elevators, replacement of windows, and repair of the staircases.

The solid financial foundation of the homeowners' association is emphasized by a high maintenance reserve.

Key details:

Living area: approx. 84 m²
Rooms: 4
Floor: 5th floor (attic)
Year built: 1959
Monthly service charge: €397
Purchase price of apartment: €540,000
Parking space: €30,000
Total price: €570,000
Availability: from 01.10.2026