Dachgeschosswohnung in Köln-Urbach

Diese attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines kleinen, gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1998 in zentraler Lage von Köln-Porz.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortabler Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreichen den charmanten Dachgeschosscharakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer mit modernen Fliesen, Sanitäranlagen und Dusche sowie der Teppichboden im Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und unterstreicht den modernen Gesamteindruck. Die neuwertige Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Freiraum bieten, sondern auch unterschiedliche Sonnenausrichtungen ermöglichen – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Eine Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) mit Durchgang ins Haus sorgt für stressfreies Parken, während zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum den Alltag mit Familie angenehm erleichtern.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 53.000 € – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Werterhaltung und Planungssicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Porz: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren aktuellen Modernisierungsstand, die attraktive Ausstattung, die Garage, die zwei Balkone sowie die sofortige Verfügbarkeit.

Der Kaufpreis beträgt 249.500€ für die Wohneinheit zzgl. 20.000€ für die Garage. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 269.500€.

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